Tag: juridisk gjesteartikkel

Ny lagmannsrettsdom: tvist ved salg av næringseiendom på meglerstandardkontrakt

Gulating lagmannsrett avsa nylig en dom i tvist mellom kjøper og selger av en næringseiendom på Os. Tvistetemaet knyttet seg til at salgsprospekt og informasjon gitt til kjøper før transaksjonen, inneholdt uriktige opplysninger om eiendommens leieinntekter

Datasenter på industritomt? Ikke uten videre

Datasenterutbygging er blitt en sentral del av konkurransen om attraktive arealer, krafttilgang og nettkapasitet. Nå har Kommunal- og distriktsdepartementet avgitt en ny tolkningsuttalelse som kan få praktisk betydning for både kommuner, grunneiere, energiselskaper og utbyggere.

Bygningsmasse over grensen? Dette bør eiendomsaktører kjenne til

Overskridelser av tomtegrenser er langt vanligere enn man skulle tro. For eiendomsaktører kan det bety en dyr overraskelse ved kjøp, salg eller utbygging. Vi ser på hvorfor dette skjer, hvilken risiko du løper, og hva du kan gjøre for å sikre deg.

Flere ladestasjoner kan etableres uten byggesøknad

Fra 1. juli 2026 ble det enklere å etablere mindre ladestasjoner for elektriske kjøretøy og fartøy. Det nye unntaket fra byggesaksbehandling skal redusere tidsbruk og kostnader for eiendomsaktører, men tiltakshaver må fortsatt forsikre seg om at anlegget er i samsvar med planer og annet regelverk.

Handlingsrommet for transformasjon uten planprosess er større enn mange tror

Mulighetsrommet for transformasjon rett på byggesak er allerede betydelig, og dagens lovgivning åpner for at kommunene kan sikre infrastrukturbidrag fra utbygger uten å måtte gå veien om reguleringsplanprosess med tilhørende rekkefølgekrav og utbyggingsavtale.

Fått oppstart, men til en pris? Slik henter du inn politisk drahjelp i tidlig fase

Reguleringsplaner er en grunnleggende forutsetning for eiendomsutvikling, men veien fra idé til vedtatt plan er lang, og allerede i oppstartsmøtet kan det oppstå uenighet mellom forslagsstiller og kommunens administrasjon.

Brygger i strandsonen – ulovlighetsforfølgning av hytteeiere går for langt

I strandsonen konkurrerer privat eiendomsrett med verneinteresser og allmennhetens rett til sjø og natur. Som advokat har jeg sett eksempler som gjør det naturlig å ta til orde for at myndighetenes ulovlighetsforfølgning av hytteeiere er i ferd med å gå for langt.

Nye og etterlengtede regler om boligkjøpsmodeller er på vei

Stortinget vedtok endringer i borettslagsloven og eierseksjonsloven før jul som åpner for at leie-til-eie- og deleiemodeller kan tilbys i langt større omfang enn tidligere. Det er én viktig brikke som har manglet: forskriftene. Den er nå på plass.

Når «privat hage» egentlig er fellesareal

Hvor går skillet mellom tålt bruk og rettslig etablert eksklusiv bruksrett? Og hvor langt rekker styrets fullmakt? En ny dom fra Borgarting lagmannsrett viser hvor galt det kan gå når utearealer i borettslag over tid behandles som private uten at rettsgrunnlaget er avklart.

Nye regler om rekonstruksjon svekker utleiers posisjon

Stortinget vedtok 9. juni permanente lovregler om rekonstruksjonsforhandlinger.

Gjør ventetid til eiendomsverdi – midlertidige tiltak

Mange eiendomsaktører kjenner situasjonen: Tomten er kjøpt, reguleringsprosessen pågår, byggestart ligger frem i tid – og arealet blir stående ubrukt. I slike mellomfaser kan plan- og bygningsloven § 30-5 være mer praktisk enn mange er klar over.

Høyesterett klargjør regler om overtakelse i byggekontrakter

Høyesterett har nylig konkludert med at overtakelse etter NS 8406 skjer ved en formell overtakelsesforretning, og ikke ved tilfeldig bruk. Dersom overtakelse skal skje på annen måte enn ved overtakelsesforretning, så må dette avtales tydelig og eksplisitt.

Utenlandske kjøpere: Markedet er åpent, men ikke friksjonsfritt

Flere utenlandske kjøpere i det norske eiendomsmarkedet påvirker ikke bare konkurransen i budrunden, men også hvordan selgere og meglere må håndtere selve transaksjonen.

Unngå unødvendige byggekostnader for kombinerte bygg

Utbyggere kan ta grep for å redusere kostnadsbelastningen ved utbygging av kombinerte bolig- og næringsbygg.

Statnett foreslår strengere krav for store krafttilknytninger

Datasenterindustrien utvikler seg meget raskt i Norge, og med den raske utviklingen følger også nye regelverk og forslag til nye regelverk. Regelverket for krafttilknytning er et område innenfor datasenterindustrien det settes mye fokus på.

Viktige endringer om dagmulkt i leieforhold

Da reviderte leiestandarder ble lansert i fjor, fikk de strukturelle endringene mye oppmerksomhet. Viktige endringer om forsinkelse og dagmulkt har derimot gått under radaren hos mange.

Ny veileder om korttidsutleie: Når blir utleieboligen søknadspliktig?

Grensen mellom lovlig boligbruk og søknadspliktig næringsvirksomhet har lenge vært uklar. Nå har Kommunal- og distriktsdepartementet gitt kommunene et nytt styringsverktøy.

Ekspropriasjon – eiere kan gå glipp av millionbeløp

Kan du stole på at tilbudt erstatning fra det offentlige er full erstatning?

Tromsø-utbyggere kan få tilbake mva-millioner

Departementet slo i fjor høst fast at det ikke er tillatt å hente ut store inntekter gjennom justeringsavtaler med utbyggere, utover det som kan forsvares som dekning av administrasjonskostnader.

Attraktive kontrakter med det offentlige for omsorgsboliger og sykehjem

Avtaler med kommuner om salg eller utleie av omsorgsboliger kan være svært attraktivt, men pass opp for snublefellene i anskaffelsesregelverket.

Eiendomsbransjen i krise og krig – er dere forberedt?

Eiendomsbransjen har kanskje ikke fullt ut erkjent sin egen kritiske rolle i norsk sikkerhetssituasjon.

Tilfluktsrom: en tikkende bombe i kjelleren?

Det økte fokuset på nasjonal beredskap har aktualisert spørsmålet om hvilke forpliktelser eiere av tilfluktsrom faktisk har. For mange eiendomsaktører er svaret mer omfattende enn man kanskje skulle tro.

Ny lagmannsrettsdom om fordeling av felleskostnader i boligselskaper

En fersk dom fra Frostating lagmannsrett gir en viktig påminnelse rundt fordeling av felleskostnader i eierseksjonssameier.

Derfor bør du dobbeltsjekke eiendomsskattetaksten nå

For eiere av næringseiendom kan eiendomsskatt være en stor kostnadspost. Nå skal de fleste ha mottatt eiendomsskattesedlene for 2026, og med en klagefrist på bare seks uker, gjelder det å være årvåken.

Rett på byggesak: Løsningen vi trenger

Transformasjon av eiendom rett på byggesak er ofte en vinn-vinn for utbygger og kommunen, og vil bidra til vesentlig raskere bygging av boliger (inkludert studentboliger og omsorgsboliger) som byene våre trenger.

Festekontrakt – godt nok?

Dersom et industriprosjekt ender opp med festetkontrakter for tomt, må prosjektet ta stilling til om det er godt nok kun å være fester, og ikke eier av tomten. Normalt er svaret ja, men avgjørende er innholdet i festekontrakten.

Konfliktløsning i eierseksjonssameier – Ny dom fra Høyesterett

Høyesterett har nylig avsagt en ny dom om jordskifterettens kompetanse i eierseksjonssameier. Dommen har gitt jordskifteretten et effektivt sett av virkemidler som kan bidra til å løse enkelte konflikter i eierseksjonssameier

Siste frist for skattebesparelse på tomtebanken

For utviklere, utbyggere og andre eiendomsbesittere som sitter med tomtebank for fremtidig boligutbygging, er tiden inne for å vurdere borettslagsmodellen en siste gang. Etter 1. april 2026 er det for sent å hente ut skattebesparelsene som borettslagsmodellen kan gi.

Kommunens verktøykasse oppgraderes: Nytt styringsmiddel i boligpolitikken

Kommunene kan få et nytt, avgrenset planverktøy for å påvirke boligsammensetning og bomiljø. I Prop. 161 L (2024–2025) foreslår Kommunal- og distriktsdepartementet endringer i plan- og bygningsloven som gir kommunene adgang til å fastsette planbestemmelser om at boliger i et utbyggingsområde skal organiseres som borettslag.

Departementet med viktige skranker for gyldige kommuneplaner

Nyere kommuneplaner innskrenker ofte utbyggingsmulighetene som har ligget i eldre reguleringsplaner.

Brakker og modulbygg – merverdiavgift og eiendomsskatt

Hvor går grensen mellom fast eiendom og løsøre for merverdiavgift og eiendomsskatt

Når bygget brenner, brenner også kontantstrømmen

Med økende bruk av ladeinfrastruktur for elbiler og elsykler, energitiltak i eldre bygningsmasse og skjerpede tilsynsrutiner, er brannsikkerhet mer aktuelt enn noen gang.

Når utbyggere truer kommunen med erstatningskrav

Vi ser nærmere på disse spørsmålene for kommuner og grunneiere, men uten å gå i alle detaljer.

Tid for å rydde opp i kommuneplanen

Mange utviklere i Bergen ble satt ut av spill da kommuneplanen kom. Men nå viser det seg at KPA § 3.1 kan være ulovlig.

7 praktiske grep for bedre håndtering av mva i næringsleieavtaler

Dette bør partene i en leieavtale tenke på når det gjelder regulering av merverdiavgift ved bruk av de ulike standardavtalene.

Via Vika Ruseløkkveien 26. glassfasade. Foto: Glen Widing

- Nytt energidirektiv setter fart på det grønne skiftet

EU har tatt et viktig steg for å styrke det grønne skiftet i byggebransjen. 24. april 2024 vedtok EU det reviderte bygningsenergidirektivet (EU) 2024/1275, som trådte i kraft allerede 28. mai samme år.

Nytt lovforslag: Forbud mot nedbygging av myr med virkning for allerede vedtatte planer?

Det nye forslaget kan få til dels store konsekvenser for blant annet eiendomsutviklere.

Departementet har talt: Kommuner kan ikke tjene på utbyggers merverdiavgift

Kommunal- og distriksdepartementet har uttalt at utbyggingsavtaler og justeringsavtaler ikke skal gi kommunen mer enn dekning av nødvendige administrasjonskostnader. Godtgjort merverdiavgift fra staten utover dette, skal tilfalle utbygger.

Tinglysning av urådighetserklæringer kan bli mer tidkrevende

Kartverket har endret sin praksis og krever nå at konsesjonsforholdet må være avklart før urådighetserklæringer som varer lenger enn 10 år kan tinglyses på en eiendom. Dette er særlig viktig i transaksjonssammenheng.

Statsbudsjettet og eiendom: Flere boliger, forenkling og kortere behandlingstid

Regjeringen Støre la frem sitt forslag til statsbudsjett for 2026 i dag. I budsjettforslaget presenterte regjeringen en rekke målrettede tiltak rettet mot bolig, byggenæring og byutvikling. Her er de viktigste tiltakene som er foreslått.

EUs bygningsenergidirektiv på høring i Norge

EUs reviderte bygningsenergidirektiv (EPBD) stiller strengere krav til både nye og eksisterende bygg i medlemslandene, med mål om at all bygningsmasse i Europa skal være nullutslippsbygg innen 2050.

Muligheter i eksisterende reguleringsplaner

Utbyggere bør se på mulighetene for å endre allerede eksisterende reguleringsplaner fremfor å fremme forslag om nye planer.

Hvordan få ned saksbehandlingstiden i plansaker - revisjon av planprogram er sjelden nødvendig

Dersom kommunen følger anvisningen fra departementets side, vil mye tid og kostnader kunne spares.

Kantineplikt og kantinebidrag – dette bør du vite som gårdeier

Her er noen praktiske råd og tips for organiseringen av kantinedriften, reguleringen i leiekontraktene og hvordan man som gårdeier og utleier bør innrette seg for å sikre kantinen best mulig driftsgrunnlag, uten å trå i noen mva-feller underveis.

Kombinerte eierseksjonssameier: Praktiske spørsmål under seksjoneringsprosessen

Seksjonering av kombinerte eierseksjonssameier reiser en rekke praktiske og rettslige problemstillinger som ofte gjør seg gjeldende allerede i planleggingsfasen, og som kan få betydelige konsekvenser både for utbygger, fremtidige seksjonseiere og driften av seierseksjonssameiet.

Lang byggeperiode og bortfall av byggetillatelse

En ny Høyesterettsdom har tatt for seg prinsipielle spørsmål om hva som skal til for at et tiltak «innstilles i mer enn to år» - slik at byggetillatelsen faller bort.

Bevar borettslagsmodellen

Usikkerheten de siste finansministerne har skapt rundt den skattemessige borettslagsmodellen bidrar til færre boliger i et marked med boligmangel.

Datasentre og reguleringsplaner – rettslig uklarhet om lovlighet

Høyesteretts beslutning om å ikke gi en avklaring på hvilken reguleringskategori datasentre faktisk tilhører skaper uklarhet.

Dokumentavgift ved konvertering til bolig – tid for regelendring

Dagens regler for dokumentavgift skaper utilsiktede insentiver – særlig når det gjelder gjenbruk og konvertering av eksisterende bygg til boligformål. Er det på tide med en justering?

Tullinkvartalet Kristian Augusts gate 15-17 fasade tegl murstein. Foto: Glen Widing

Obligatorisk energikartlegging: Ny veileder fra NVE

Forskrift om energikartlegging trådte i kraft 1. oktober 2024, og virksomheter med høyt energiforbruk skal levere sin første rapport innen 1. oktober 2026. En ny veileder fra NVE gir nå viktige presiseringer og viser hvordan arbeidet kan organiseres, gjennomføres og rapporteres.

Stortinget innfører nye verktøy for fortgang i boligbyggingen

Håper å legge til rette for mer helhetlig områdeplanlegging, raskere prosesser og sikre bidrag til finansiering av nødvendig infrastruktur på en mer hensiktsmessig måte.

Matrikkelomforming – Et nytt verktøy for forenklet og samlet eiendomsomdanning

Stortinget har nylig vedtatt flere lovendringer i plan- og bygningsloven og matrikkellova.

Fradeling eller seksjonering? Slik velger du riktig eiendomsstruktur

En gjennomtenkt eiendomsstruktur er avgjørende for å realisere verdipotensialet i en utviklingseiendom. Fradeling og seksjonering er to ulike måter å danne eiendom på. I denne artikkelen ser vi nærmere på forskjellene og gir en praktisk innføring i de to prosessene.

Hjelp – festekontrakter utløper: Hva skjer nå?

Når en festekontrakt utløper, kan det stå om millioner i verdier, rivingsplikt eller uventede forsinkelser. Likevel er reglene godt gjemt i tre små bestemmelser i tomtefesteloven. Nå nærmer stadig flere festekontrakter seg slutten. Er du forberedt?

Borettslag som organisasjonsform i plan – treffsikkert eller begrenset virkemiddel?

Foreslåtte endringer inviterer til refleksjon om hvorvidt krav om boliger på bestemte tomter organiseres som borettslag er et nødvendig og effektivt virkemiddel – gitt dagens krevende boligmarked og behovet for målrettet bruk av offentlige ressurser?

Totalrenovering og ny-bolig – ha tungen bent i munnen

Utifra et miljøperspektiv er det ønskelig å renovere eldre bygg fremfor å rive og bygge helt nytt. Regelverket knyttet til renovering og ny-bolig er imidlertid ikke konsekvent på tvers av ulike lover.

Nye regler om grunneierfinansiering av infrastruktur – hva blir veien videre?

En rekke lovendringer i plan- og bygningsloven trådte i kraft 1. juli i år. I Bergen knytter det seg særlig spenning til hvordan regelendringene vil slå ut for komplekse byutviklingsprosjekter som på Dokken.

Bærekraft tar steget inn i meglerstandarden

Nå blir leieavtalen et aktivt klimaverktøy

Tilrettelegging for raskare bustadbygging kan framleis gjerast under eksisterande regelverk

Den 1. juli tredde omfattande endringar i plan- og bygningslova, i kraft.

Viktige avklaringer om kommunal praksis knyttet til sumvirkninger og utbyggingsavtaler

Nye regler om utbyggingsavtaler kan innebære at enkelte kommuner må justere kursen for å holde seg innenfor disse reglene.

Eiendomsutvikling og skatteplikt: Kapitalinntekt eller næringsinntekt?

Skattedirektoratet har nylig avgitt en bindende forhåndsuttalelse (3/2025) hvor det tas stilling til hvorvidt gevinst ved salg av eiendom skal beskattes som kapital- eller næringsinntekt.

Endring i leiestandard for arealer som ikke skal omfattes av frivillig MVA-registrering.

Forum for næringsmeglere (NFF) og Norsk Eiendom lanserte nylig en ny standard leieavtale for nye/rehabiliterte bygg. Blant flere oppdateringer inneholder standarden også noen endringer knyttet til merverdiavgift.

Er det kapitalen eller staten som tjener mest på nye boliger?

Det er mulig å se for seg et system der momsen på boligbygging reduseres og/eller at det gis helt eller delvis fradrag for moms på byggekostnader.

Ny ordning for deling av fornybar kraft i næringsområder

Regjeringen har vedtatt en endring i forskrift om kraftomsetning og nettjenester som åpner for deling av fornybar kraft mellom flere eiendommer innenfor samme næringsområde.

Er det over for plunder og heft-krav?

Seks år har gått siden Høyesterett i HAB-dommen tok stilling til hvilke krav til årsakssammenheng som må oppfylles i saker om plunder og heft-krav. Mye har blitt sagt og skrevet i tiden etter dommen om hva som skal til for å få gjennomslag for slike krav – og hvor vanskelig det kan være å vinne frem. Dette støttes også av utviklingen i rettspraksis. Er det nå slutt på store plunder og heft-saker?

«Solklare bygg»: Forslag til ny bestemmelse om solenergi i byggteknisk forskrift (TEK17)

EU har tidligere vedtatt nye krav til solceller på bygg gjennom den nyeste revisjonen av Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) (EU/2024/1275). Ifølge direktivet skal blant annet nye offentlige bygg og næringsbygg leveres med solcelleanlegg fra 2026.

Nytt lovforslag tilrettelegger for alternative boligkjøpsmodeller

Nye boformer har blitt stadig mer aktuelt de siste årene. Burettslagslova og eierseksjonslova har imidlertid ikke vært tilpasset dette. Det kan det bli en endring på nå, da regjeringen har fremmet et nytt lovforslag for å legge til rette for bruk av alternative boligkjøpsmodeller.

Utvidelse av leieobjektet

I løpet av et leieforhold hender det at leieobjektets areal utvides. Dette er våre tips til hvordan du kan avtaleregulere en slik utvidelse.

Mange næringsseksjoner betaler for mye i felleskostnader

Feil fordeling av felleskostnadene i kombinerte sameier er en skjult tapspost for mange eiendomsaktører. I tillegg til løpende å medføre høyere kostnader og lavere fortjeneste, gir feil i kostnadsfordelingen betydelige negative utslag på eiendomsverdien ved et salg.